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365最高投注降低|每平降价超千元!海教园两宅地20亿挂牌

2020-01-11 14:11:47
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[摘要] 经初步计算,这两宗地块的起始楼面价不到8千,而在今年上架的同区域宅地,挂牌时的楼面单价就已经超过9千,每平米的降价幅度超过1000元。经过数年的住宅板块开发,目前海教园雅馨路两侧已经聚集有包括中海、龙湖、阳光城、雅居乐、华宇等在内的近10家地产项目。出让时间定于12月13日下午。据统计,海教园今年已有3宗地块顺利成交。具体地块信息如下:此前在海教园拿地的房企,目前基本都已释放案名并有序加推。

365最高投注降低|每平降价超千元!海教园两宅地20亿挂牌

365最高投注降低,与土地市场暂别近4个月后,津南区海教园于昨天晚间,又一次走进大家的视野。

11月11日晚7点,当大家还沉浸在双十一“剁手节”的购物氛围之中时,天津土地交易中心上架了2宗住宅性用地,地块编号为津海河园(挂)2019-147号、148号,挂牌起始总价超过20亿元。

经初步计算,这两宗地块的起始楼面价不到8千,而在今年上架的同区域宅地,挂牌时的楼面单价就已经超过9千,每平米的降价幅度超过1000元。

经过数年的住宅板块开发,目前海教园雅馨路两侧已经聚集有包括中海、龙湖、阳光城、雅居乐、华宇等在内的近10家地产项目。昨日上架的两宗宅地,颇有一种补齐这个“巧克力”板块的趋势。

津海河园(挂)2019-147号地块四至为:东至雅馨路,南至次干路,西至和慧南路,北至吉明路。地块出让土地面积131700.2平方米,规划用地面积131697平方米,容积率不大于1.4,地上建筑面积不大于184375.8平方米,建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服,挂牌起始价为14.7亿元,由此合算起始楼面价为7973元/㎡,地块设置最高限价22亿元,即最高楼面价11932元/㎡。

津海河园(挂)2019-148号地块四至为:东至雅润路,南至吉明路,西至雅馨路,北至福明路。该地块出让土地面积50224平方米,规划用地面积50223平方米,容积率不大于1.4,绿地率不小于40%,建筑密度不大于35%,地上建筑面积不大于70312.2平方米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服,挂牌起始价为5.6亿元,由此合算起始楼面价为7964元/㎡,地块设置最高限价8.4亿元,即最高楼面价11947元/㎡。

以上两宗地块,都将采取“达到最高限价后,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段”的竞拍方式。出让时间定于12月13日下午。

据统计,海教园今年已有3宗地块顺利成交。分别是5月10日由阳光城摘得的津海河园(挂)2019-047号地块,5月29日由华宇摘得的组合地块津海河园(挂)2019-062号、063号,以及7月26日由中海摘得的津海河园(挂)2019-098号地块。具体地块信息如下:

此前在海教园拿地的房企,目前基本都已释放案名并有序加推。新房方面,鲁能泰山7号、仁恒海和院、阳光城文澜府、雅居乐御宾府、景瑞翰邻等高层项目均价在21000-23000元/㎡之间,龙湖天宸原著联排项目均价则在27000元/㎡左右。与新房相比,二手房存在更大的议价空间,当前市场挂牌均价在18000-20000元/㎡之间。